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Qu´est-ce qui va changer?

24 déc. 2018
Qu´est-ce qui va changer?
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Qu´est-ce qui va changer dans l´immobilier dans un proche avenir.
OE2019: ce qui va changer dans l'immobilier
10-16-2018
Source: https://www.idealista.pt/news/financas/fiscality/2018/10/15/37638-oe2019-o-que-vai-mudar-no-imobiliario
Aux côtés des familles, des retraités et des entreprises, de nouvelles informations sont en préparation dans le budget de l'Etat pour 2019 (SO 2019).
 
 
Après des mois de négociations avec les parties, les municipalités et les groupes de pression de l'industrie, le gouvernement présente aujourd'hui, le 15 octobre 2018, la proposition finale à l'Assemblée de la République. Les primes IRS sur les loyers des maisons intérieures, les nouvelles échéances IMI et les différentes règles applicables aux gains locaux en matière de logement font partie des nouvelles mesures contenues dans la proposition préliminaire à laquelle l'idéaliste / informations avaient accès et que nous résumons ici.
 
Le document sera discuté et voté en général les 29 et 30 de ce mois, le vote global devant avoir lieu le 29 novembre 2018.
C'était après l'approbation par le gouvernement socialiste de Costa samedi de la proposition de budget de l'État pour 2019, du rapport, des principales options du plan et du cadre de programmation budgétaire pluriannuel.
 
 
Bonus IRS pour les dépenses de loyer
 
Les ménages qui décident de s’installer à l’intérieur du pays disposeront d’un bonus dans l’IRS et pourront déduire de celui-ci jusqu’à concurrence de 1000 euros «pour trois ans, le premier étant la conclusion du contrat» si les frais en résultent « transfert de la résidence permanente sur un territoire intérieur », selon la version préliminaire de SO2019.
 
Les règles générales stipulent que les contribuables peuvent réduire dans l'IRS jusqu'à un maximum de 502 euros avec ce type de dépense.
Par ailleurs, les déductions pour frais de scolarité des élèves fréquentant des écoles situées dans des territoires situés à l'intérieur des terres augmenteront: les 30% des dépenses d'éducation qu'ils peuvent déjà déduire de l'augmentation de 10% de l'IRS. En outre, le montant maximum autorisé de 800 EUR pour la déduction en question s'élève à 1 000 EUR lorsque la différence concerne ces dépenses.
 
 
IMI: premier versement inférieur à 100 euros; les délais continuent
 
Le paiement de l'impôt foncier municipal (IMI) reste en trois versements tout au long de l'année, mais la valeur de la première livraison à Finance tombe à 100 euros et son règlement a lieu un mois plus tard, en mai.
Selon la version préliminaire, le gouvernement détermine que la taxe doit être payée "en un versement, en mai, lorsque son montant est égal ou inférieur à 100 euros; en deux versements, en mai et en novembre, lorsque plus de 100 EUR et inférieur ou égal à 500 EUR ".
Ou il peut être payé en trois versements aux mois de mai, août et novembre, lorsque son montant dépasse 500 euros.
Actuellement, cette taxe foncière peut être acquittée en un seul versement au cours du mois d'avril, lorsque son montant est égal ou inférieur à 250 euros. en deux versements, aux mois d'avril et de novembre, lorsque leur montant dépasse 250 euros; et en trois versements, en avril, juillet et novembre, lorsque leur montant dépasse 500 euros ".
AIMI: Il est interdit aux banques de facturer un montant exempt d'impôt
 
Selon l'avant-projet de la proposition SO 2019, les établissements qui opèrent au niveau de la location "ne peuvent répercuter, en tout ou en partie, sur les locataires financiers la surtaxe sur les impôts municipaux", lorsque la valeur fiscale de Les biens en question ne dépassent pas 600 000 EUR, c'est-à-dire le montant de la déduction à laquelle les contribuables naturels sont exonérés de cet impôt.
 
Jusqu'à présent - et depuis que le gouvernement a créé en 2017 l'AIMI (qui se concentre sur la somme des valeurs des fonds propres fiscaux des bâtiments urbains), les banques facturent 0,4% de la valeur des fonds propres fiscaux au titre de la location immobilière à leurs locataires, même lorsque montant contractuel était inférieur au seuil de 600 000 euros. C'est-à-dire que les banques demandaient aux clients de payer une taxe dont ils sont exemptés.
Les règles de l'AIMI exigent que les contribuables qui possèdent des biens immobiliers d'une valeur comprise entre 600 000 et 1 million d'euros se voient facturer un taux de 0,7%, tandis que les entreprises s'inquiètent d'un taux de 0,4% sur le total de la VPT. (sans déduction de 600 000 euros).


Plus-values ​​de maisons dans des logements locaux
 
Dans la version préliminaire de SO2019, l'exécutif socialiste d'António Costa propose une autorisation législative visant à réviser le système d'imposition des plus-values ​​immobilières réalisées dans le cadre d'activités commerciales et professionnelles exercées par les propriétaires. L’objectif est de «commencer à taxer les plus-values ​​lors de la cession de l’actif». C'est-à-dire que l'impôt ne sera payable que si et si la maison est vendue.
 
Dans le cas d’une prestation de services, les contribuables de cette activité sont taxés dans la catégorie B. Ainsi, lorsqu’une maison est affectée à la LA, il est nécessaire de déterminer les plus-values ​​correspondant à la valeur d’acquisition, ainsi que la valeur de marché à la date de la transaction. affectation. Ensuite, si la maison est retirée de ce marché et revient à l'usage personnel du propriétaire, le gain en capital doit être recalculé, cette fois en tenant compte de la différence entre la valeur au moment où le bien a été placé à LA et le valeur au moment de la désaffection.
 
La taxation de ces deux moments suit des formules différentes: alors que dans le premier gain en capital, on ne considère que 50% de la valeur, dans le second, 95% du montant est pris en compte, et sur ces pourcentages, l'IRS est prélevé.
 
Les ménages qui paient des loyers à leurs enfants pour qu’ils étudient à l’intérieur du pays disposeront d’une prime IRS en espèces et pourront déduire jusqu’à 1 000 € «pendant trois ans, le premier étant le contrat» dans le cas de résultant du «transfert de la résidence permanente sur un territoire intérieur».
 
 
Les mesures revendiquées pour l'immobilier
 
Dans le contexte de l’OE 2019, les propositions de professionnels de l’immobilier, ainsi que de propriétaires et de partis politiques, que nous vous rappelons maintenant, ont été connues et examinées au cours des derniers mois. Certains arrivent maintenant dans un bon port, d'autres sont encore sans réponse.
 
Du côté des professionnels de l’immobilier, la priorité a toujours été de traiter les problèmes de logement, en particulier au niveau du crédit-bail urbain, par le biais d’incitations fiscales.
 
Parmi les propositions présentées au gouvernement par l'Association portugaise des professionnels de l'immobilier et des sociétés immobilières (APEMIP) figurent l'octroi d'avantages fiscaux aux propriétaires louant leurs maisons à des prix abordables et la mise en place d'une assurance-revenu populaire.
 
L’Association des propriétaires de Lisbonne (ALP) a déjà déclaré vouloir réduire le taux de libération d’impôts fonciers de trois points de pourcentage pour chaque année d’un contrat de location (d’une durée maximale de cinq ans) et fixer un taux de libération de 10% pour tous les contrats de location dont l'échéance est supérieure à six ans.
 
En outre, les propriétaires ont demandé la déduction intégrale du montant de l'IMI et des taxes municipales en tant que déduction de la perception plutôt que du revenu, ainsi que «l'augmentation des déductions pour dépenses en mobilier, appareils ménagers et intérêts et amortissement des prêts à la construction. dans l'immobilier ».
En ce qui concerne l'IMI, l'ALP exigeait également l'application d'un taux unique de 0,1% à l'échelle nationale et l'élimination de l'IMI Additional. Enfin, les propriétaires demandent que tous les contrats de location comportant des loyers gelés ou ayant duré toute leur vie bénéficient d'une «exemption totale de l'IRS et de l'IMI».
 
Sur le plan politique, une autre étape a été revendiquée dans l'IMI Additional. La proposition de la PCP a été négociée avec le gouvernement dans le but de pénaliser les propriétaires dont le capital total s'élève à plus de 1,5 million d'euros, à un taux qui semble être encore à l'étude et qui pourrait aller de 1,5% à 2%
 
D'autre part, les communistes veulent obliger à inclure dans l'IRS les revenus de la propriété et du capital, à condition que le revenu brut total du contribuable dépasse 100 000 euros. L'idée est que ces revenus, étant plus élevés, paieront non seulement le taux de libération habituel de 28%, mais tomberont sur les taux progressifs de l'IRS. Mais ce changement n'apparaît pas encore dans la version de la proposition de budget à laquelle l'idéaliste / les informations avaient accès.

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