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¿Qué va a cambiar?

24 dic 2018
¿Qué va a cambiar?
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Lo que cambiará en bienes raíces en un futuro próximo.
OE2019: lo que cambiará en el sector inmobiliario
10-16-2018
Fuente: https://www.idealista.pt/news/financas/fiscality/2018/10/15/37638-oe2019-o-que-vai-mudar-no-imobiliario
Junto con las familias, los jubilados y las empresas, hay novedades en el inventario de bienes raíces según el presupuesto estatal para 2019 (SO 2019).
 
 
Después de meses de negociaciones con las partes, los municipios y los grupos de presión de la industria, el Gobierno entrega hoy, 15 de octubre de 2018, la propuesta final en la Asamblea de la República. Las primas del IRS en alquileres de casas en el interior, nuevos plazos de IMI y diferentes reglas para las ganancias locales de vivienda son algunas de las nuevas medidas contenidas en la propuesta preliminar a la que tuvieron acceso las noticias / idealistas y que resumimos aquí.
 
El documento se discutirá y votará en general los días 29 y 30 de este mes, con una votación global programada para el 29 de noviembre de 2018.
Esto sucedió después de que el gobierno de Costa Socialista aprobara este sábado el presupuesto estatal propuesto para 2019, el informe y las principales opciones del plan y el marco de programación del presupuesto plurianual.
 
 
Bono del IRS para gastos de alquiler de casa
 
Los hogares que decidan mudarse al interior tendrán efectivo para obtener una bonificación en el IRS y podrán deducir del IRS hasta un límite de 1000 euros "por tres años, la primera de las cuales será la conclusión del contrato" si los cargos resultan "de traslado de residencia permanente a un territorio interior ", según la versión preliminar de SO2019.
 
Las reglas generales establecen que los contribuyentes pueden reducir en el IRS hasta un máximo de 502 euros con este tipo de gasto.
Por otro lado, los estudiantes que asisten a escuelas ubicadas en territorios del interior tendrán un aumento en las deducciones de cobro: el 30% de los gastos de educación que ya pueden deducir del IRS aumentan en 10 puntos porcentuales. Además, el nivel máximo de EUR 800 permitido para la deducción en cuestión aumenta a EUR 1.000 cuando la diferencia se relaciona con estos gastos.
 
 
IMI: primer pago bajo a 100 euros; los plazos continúan
 
El pago del Impuesto Municipal a la Propiedad (IMI) se mantiene en tres cuotas durante todo el año, pero el valor de la primera entrega a Finanzas cae a 100 euros y su liquidación se realiza un mes más tarde, en mayo.
Según la versión preliminar, el Gobierno determina que el impuesto se pagará "en una cuota, en mayo, cuando su monto sea igual o inferior a 100 euros; en dos cuotas, en los meses de mayo y noviembre, cuando más de 100 euros y menos de o igual a 500 euros ".
O se puede pagar en tres plazos en los meses de mayo, agosto y noviembre, cuando su importe supere los 500 euros.
Actualmente, este impuesto a la propiedad se puede pagar en una cuota durante el mes de abril, cuando su monto es igual o inferior a 250 euros; en dos plazos, en los meses de abril y noviembre, cuando su importe supere los 250 euros; y en tres plazos, en los meses de abril, julio y noviembre, cuando su importe supere los 500 euros ".
AIMI: Bancos prohibidos de cobrar una cantidad libre de impuestos
 
Las instituciones que operan a nivel de arrendamiento, de acuerdo con el anteproyecto de la propuesta de 2019 SO, "no pueden transferir a los arrendatarios financieros, en su totalidad o en parte, el recargo del impuesto a la propiedad municipal" cuando el valor del activo fiscal de La propiedad en cuestión no excede de 600 000 EUR, es decir, el monto de la deducción hasta la cual los contribuyentes naturales están exentos de este impuesto.
 
Hasta ahora, y desde que el gobierno creó en 2017 el AIMI (que se centra en la suma de los valores de la equidad fiscal de los edificios urbanos), los bancos han cobrado el 0,4% del valor de la equidad fiscal bajo el arrendamiento de bienes raíces a sus inquilinos, incluso cuando El importe contratado se situó por debajo del umbral de 600.000 euros. Es decir, los bancos exigían a los clientes que pagaran un impuesto del que están exentos.
Las reglas de AIMI requieren que a los contribuyentes que poseen bienes raíces con un valor de entre € 600,000 y € 1 millón se les cobre una tasa de 0.7%, mientras que las compañías están preocupadas con una tasa de 0.4% sobre el VPT total. (sin deducción de 600 mil euros).

Las ganancias de capital de las casas en el alojamiento local
 
En la versión preliminar de SO2019, el Ejecutivo Socialista de António Costa avanza con una autorización legislativa dirigida a revisar el sistema de tributación de las ganancias de capital de bienes raíces relacionados con actividades comerciales y profesionales realizadas por los propietarios. El objetivo es "comenzar a gravar las ganancias de capital a la disposición del activo". Es decir, solo se pagarán impuestos cuando y si la casa se vende.
 
En el caso de una prestación de servicios, los contribuyentes dentro de esta actividad están gravados en la categoría B. Por lo tanto, cuando una casa se ve afectada por la LA, es necesario determinar las ganancias de capital correspondientes al valor de adquisición, así como el valor de mercado en la fecha de la transacción. afectación Luego, si la casa se retira de este mercado y regresa al uso personal del propietario, la ganancia de capital debe recalcularse, esta vez teniendo en cuenta la diferencia entre el valor en el momento en que la propiedad se colocó en Los Ángeles y el Valor en el momento de la desafección.
 
La tributación de estos dos momentos sigue diferentes fórmulas: mientras que en la primera ganancia de capital se considera solo el 50% del valor, en la segunda se toma en cuenta el 95% de la cantidad, y en estos porcentajes se impone el IRS.
 
Los hogares que pagan rentas del hogar para que sus hijos estudien en el interior del país tendrán dinero en efectivo para obtener una bonificación del IRS, y podrán deducir hasta 1.000 € “durante tres años, el primero es el contrato” en el caso de resultante de "la transferencia de la residencia permanente a un territorio interior".
 
 
Las medidas reclamadas por bienes inmuebles.
 
En el contexto de la OE de 2019, las propuestas de los profesionales de bienes raíces, así como los propietarios y los partidos políticos, que ahora les recordamos, se han conocido y discutido en los últimos meses. Algunos ahora están llegando a un buen puerto, otros siguen sin respuesta.
 
Del lado de los profesionales de bienes raíces, siempre se ha dado prioridad a abordar los problemas de vivienda, especialmente a nivel de arrendamiento urbano, a través de incentivos fiscales.
 
Entre las propuestas presentadas por la Asociación Portuguesa de Profesionales de Bienes Raíces y Compañías de Bienes Raíces (APEMIP, por sus siglas en inglés) al Gobierno se encuentran la concesión de beneficios fiscales a los propietarios que alquilan sus casas a precios asequibles y la introducción del seguro de ingresos populares.
 
Ya la Asociación de Propietarios de Lisbonense (ALP) afirmó haber reducido la tasa de liberación del impuesto a la propiedad en tres puntos porcentuales por cada año de un contrato de arrendamiento (que puede durar hasta cinco años) y establecer una tasa de liberación del 10% para Todos los contratos de arrendamiento con vencimiento superior a seis años.
 
Además, los propietarios solicitaron la deducción total del monto de los IMI y las tarifas municipales como una deducción de la recaudación en lugar de los ingresos, así como un aumento de las deducciones por gastos en muebles, electrodomésticos e intereses y amortización de préstamos para la construcción. en el sector inmobiliario ”.
En cuanto al IMI, el ALP también requirió una tasa única de 0.1% para ser aplicada en todo el país y la eliminación del IMI Adicional. Finalmente, los propietarios solicitan que todos los contratos de arrendamiento con alquileres congelados o que se hayan convertido en de por vida disfruten de una "exención total del IRS y del IMI".
 
En el lado político, otro paso fue reivindicado en el IMI Adicional. La propuesta de PPC se negoció con el Gobierno, con el objetivo de penalizar a los propietarios con valores de capital total de más de 1,5 millones de euros, a una tasa que parece estar aún bajo estudio y que podría oscilar entre el 1,5% y el 2%
 
Por otro lado, los comunistas quieren obligar a incluir en el IRS los ingresos de propiedad y capital siempre que el ingreso bruto total del contribuyente supere los 100 mil euros. La idea es que estos ingresos, al ser más altos, pagarán no solo la tasa de liberación habitual del 28%, sino que caerán en las tasas progresivas del IRS. Pero este cambio aún no aparece en la versión de la propuesta de presupuesto a la que tuvo acceso el idealista / noticias.

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