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Fin del préstamo hipotecario fácil

01 ene 2019
Fin del préstamo hipotecario fácil
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El crédito fácil para la compra de vivienda es más complicado.
El Banco de Portugal establece tres límites para los préstamos de vivienda y consumo para la compra de vivienda.
 
10 de septiembre de 2018
http://redereal.com/content/95787/95/care-free-credit-for-buying-about-about-complicated
 
 
 
El Banco de Portugal está preocupado por la facilidad de acceso al crédito y, por lo tanto, decidió el 30 de enero imponer límites a ciertos criterios comúnmente utilizados para la compra de viviendas. Por esta razón, se deben aplicar tres nuevas medidas preventivas en los nuevos préstamos hipotecarios, hipotecas y préstamos de consumo. Ahora la compra de vivienda necesita mayor "atención".
 
Se establecen tres tipos de límites:
 
- la relación entre el monto del préstamo y el valor del préstamo a valor (LTV): 90% para préstamos para vivienda propia y permanente; 80% para créditos para fines distintos de vivienda permanente y permanente;
 
- 100% para créditos para la adquisición de bienes inmuebles en poder de las instituciones y para contratos de arrendamiento de bienes raíces.
 
- 50% en la relación del monto de reembolso mensual calculado sobre todos los préstamos de los prestatarios y su servicio de deuda a ingresos (DSTI), con las siguientes excepciones: hasta el 20% del monto total de préstamos otorgados por cada institución cubierta por esta medida cada año puede otorgarse a prestatarios con hasta un 60% de DSTI; Hasta el 5% del monto total del crédito otorgado por cada institución cubierta por esta medida cada año puede exceder los límites establecidos por el DSTI.
 
Para el cálculo del DSTI, las cuotas mensuales del nuevo contrato de crédito deben calcularse asumiendo que son constantes durante el término del contrato. En el caso de contratos de tasa de interés variable y mixta, se debe considerar el impacto de un aumento de la tasa de interés. Al calcular el DSTI, una reducción en los ingresos del prestatario también debe contabilizarse cuando, al final del contrato, el prestatario tenga más de 70 años, a menos que, en el momento de la evaluación de solvencia, el prestatario (s) prestatario (s) ya están en retiro.
 
- el vencimiento original de los préstamos: 40 años en la nueva hipoteca y préstamos respaldados por hipotecas o equivalentes, y convergencia gradual hasta un vencimiento promedio de 30 años para fines de 2022; 10 años hasta su vencimiento en nuevos contratos de crédito al consumo.

Los límites aplicables al préstamo a valor, el servicio de la deuda a los ingresos y el vencimiento deben observarse al mismo tiempo.
 
Los límites ahora introducidos corresponden a valores máximos y, como tales, no reemplazan la obligación de las instituciones de evaluar la suficiencia de los valores de los diferentes indicadores y otros criterios utilizados para evaluar la solvencia crediticia de cada prestatario.
 
La medida macroprudencial también establece que los contratos de crédito deben tener pagos regulares de intereses y principal.
 
En un contexto conducente a reducir aún más el endurecimiento de los estándares de crédito, caracterizado por tasas de interés históricamente bajas, recuperación económica y alzas en los precios de los bienes raíces, el Banco de Portugal busca asegurar que las instituciones de crédito y las compañías financieras no asumen riesgos excesivos al otorgar un nuevo crédito y los prestatarios tienen acceso a una financiación sostenible.
 
La medida es adoptada por el Banco de Portugal como una recomendación, basada en el principio de "cumplimiento o explicación". Las instituciones objetivo deberán respetar los límites aplicados; De lo contrario tendrán que justificar. El Banco de Portugal evaluará la adecuación de las justificaciones aportadas por las instituciones.
 
 
 
El principal objetivo de estas medidas adoptadas por el Banco de Portugal es garantizar que las entidades de crédito y las corporaciones financieras no asuman riesgos excesivos para lograr una financiación sostenible.

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