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¿Subirá la cuota?

24 ene 2019
¿Subirá la cuota?
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¿A partir de 2019 aumentará la cuota del préstamo hipotecario?
En los últimos años, los portugueses han visto disminuir la cuota de la casa. Y en 2019 ¿cómo será? ¿El pago mensual al banco por los préstamos hipotecarios aumentará para siempre? Aquellos que ya han solicitado financiamiento deben ver un aumento en los beneficios, especialmente en el caso de la tasa de Euribor a 12 meses, que podría estar en terreno positivo este año. Y aquellos que están pensando en "endeudarse" tendrán condiciones menos favorables que en 2018.
 
 
El escenario de préstamos a la baja se debe en gran medida a la política de estímulo del Banco Central Europeo (BCE), que ha establecido, y ha mantenido, la tasa de interés clave en la zona euro en mínimos históricos (0% desde marzo). 2016). La consecuencia fue la caída de las tasas de Euribor, el principal índice de préstamos hipotecarios en Portugal, que se encuentran en terreno negativo, aunque ya han comenzado a subir.
 
 
Según Juan Villén, director de hipotecas idealistas, aquellos que ya han pedido dinero prestado al banco para comprar una casa deberían ver el aumento del préstamo, es decir, dentro de los seis meses, el más utilizado en Portugal: "El aumento en el Euribor afectará a quienes optaron por la tasa variable" pero se espera que el mayor incremento ocurra en Euribor a los 12 meses, ya que los vencimientos más cortos generalmente aumentan más lentamente que los largos. En el caso de Euribor a seis meses, el impacto se reducirá en unos pocos euros ”.
 
 
Al señalar que es "muy difícil predecir la evolución exacta" de las tasas de Euribor, el funcionario anticipa que el Euribor a 12 meses entrará "en terreno positivo en la primera mitad de 2019". Sin embargo, debería permanecer por debajo del 1% en los próximos dos años. "Anticipamos que el aumento de los beneficios no será radical, por lo que las familias lo pueden apoyar sin muchos problemas", agrega.
 
 
¿Qué esperar de los nuevos préstamos de vivienda?
 
 
Ya pensando en comprar una casa en 2019 con la "ayuda" del banco tendrá condiciones "probablemente peores" que el año pasado, "fundamentalmente por dos razones", según la perspectiva de Juan Villén.
 
 
"En primer lugar, el Banco de Portugal (BdP) es más exigente con los bancos en lo que respecta al seguimiento de la aplicación de criterios prudentes de análisis de riesgos, que buscan garantizar la solvencia de los solicitantes y, por ejemplo, reduciendo el vencimiento máximo de La financiación, de 40 a 30. En segundo lugar, el aumento del Euribor, que comenzó en 2018, continuará este año, lo que conllevará una tasa de interés más alta ", explica el director de hipotecas idealistas.
 
 
Según Villén, el hecho de que los bancos también apuesten a nuevos préstamos hipotecarios a un Euribor a 12 meses significará que, en un escenario de aumento de las tasas de interés, los reembolsos al banco también pueden aumentar más rápido que En el caso de un período de seis meses. "Esto será especialmente notable en los préstamos a plazo fijo y a largo plazo (30 años). La combinación de estas dos variables (junto con el aumento de los precios de la vivienda) aumentará la provisión, haciendo que la vivienda sea inaccesible para muchas personas mientras que otras "tenderá a ajustarse a la idea de comprar una vivienda de menor calidad o en áreas más accesibles", concluye.
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