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Was wird sich ändern?

24 Dez 2018
Was wird sich ändern?
Nachrichten
Was sich in Immobilien in naher Zukunft ändern wird.
OE2019: Was ändert sich an Immobilien?
10-16-2018
Quelle: https://www.idealista.pt/news/financas/fiscality/2018/10/15/37638-oe2019-o-que-vai-mudar-no-imobiliario
Neben Familien, Rentnern und Unternehmen sind im Staatshaushalt für 2019 (SO 2019) Nachrichten in der Immobilien-Pipeline.
 
 
Nach monatelangen Verhandlungen mit den Parteien, Kommunen und Industrielobbys liefert die Regierung heute, am 15. Oktober 2018, den endgültigen Vorschlag in der Versammlung der Republik. IRS-Boni für die Mieten von Inlandshäusern, neue IMI-Fristen und andere Regeln für den Erwerb von Wohnraum vor Ort sind einige der neuen Maßnahmen, die im vorläufigen Vorschlag enthalten sind, zu dem der Idealist / die Nachricht Zugang hatte und den wir hier zusammenfassen.
 
Das Dokument wird am 29. und 30. dieses Monats allgemein erörtert und abgestimmt. Die globale Abstimmung ist für den 29. November 2018 geplant.
Dies geschah, nachdem die costasozialistische Regierung diesen Samstag den vorgeschlagenen Staatshaushalt für 2019, den Bericht und die wichtigsten Optionen des Plans und den mehrjährigen Haushaltsplan genehmigt hatte.
 
 
IRS Bonus für Eigenheimmieten
 
Haushalte, die sich für einen Umzug ins Inland entscheiden, haben Bargeld für einen Bonus in der IRS und können bis zu 1000 Euro „für drei Jahre“ von der IRS abziehen, wobei zum ersten Mal der Abschluss des Vertrages „wenn Gebühren anfallen“ Verlegung des ständigen Wohnsitzes in ein Inland “, gemäß der vorläufigen Fassung von SO2019.
 
Allgemeine Regeln besagen, dass Steuerzahler mit dieser Art von Aufwand den IRS bis zu einem Höchstbetrag von 502 Euro senken können.
Auf der anderen Seite werden Schüler, die Schulen im Inland besuchen, einen Anstieg der Sammelabzüge verzeichnen: Die 30% der Bildungskosten, die sie bereits vom IRS abziehen können, steigen um 10 Prozentpunkte. Darüber hinaus erhöht sich der für den betreffenden Abzug zulässige Höchstbetrag von 800 EUR auf 1.000 EUR, wenn sich die Differenz auf diese Aufwendungen bezieht.
 
 
IMI: erste Rate niedrig bis 100 Euro; Fristen weiter
 
Die Zahlung der kommunalen Grundsteuer (IMI) erfolgt das ganze Jahr über in drei Raten. Der Wert der ersten Lieferung an Finance sinkt jedoch auf 100 Euro. Die Zahlung erfolgt einen Monat später, im Mai.
Nach der vorläufigen Fassung bestimmt die Regierung, dass die Steuer "in einer Rate im Mai gezahlt wird, wenn ihr Betrag 100 Euro oder weniger beträgt, und in zwei Raten in den Monaten Mai und November, wenn mehr als 100 EUR und weniger als oder gleich 500 EUR ".
Oder es kann in den Monaten Mai, August und November in drei Raten gezahlt werden, wenn der Betrag 500 Euro übersteigt.
Derzeit kann diese Grundsteuer in einer Rate im Monat April gezahlt werden, wenn ihr Betrag 250 Euro oder weniger beträgt. in zwei Raten in den Monaten April und November, wenn ihr Betrag 250 Euro übersteigt; und in drei Raten in den Monaten April, Juli und November, wenn ihr Betrag 500 Euro übersteigt. "
AIMI: Banken dürfen keinen steuerfreien Betrag erheben
 
Institute, die auf Leasingebene tätig sind, dürfen nach dem Vorentwurf des SO-Vorschlags 2019 "den kommunalen Grundsteuerzuschlag ganz oder teilweise nicht an die finanziellen Leasingnehmer weitergeben", wenn der Steuerwert von Das betreffende Vermögen übersteigt nicht 600 000 EUR, dh den Betrag des Abzugs, bis zu dem natürliche Steuerpflichtige von dieser Steuer befreit sind.
 
Bisher - und seit die Regierung im Jahr 2017 das AIMI (das sich auf die Summe der Steuereigenkapitalwerte von städtischen Gebäuden konzentriert) geschaffen hat, haben Banken ihren Mietern 0,4% des Steuereigenkapitalwerts im Rahmen des Immobilienleasings in Rechnung gestellt, auch wenn Der vertraglich vereinbarte Betrag lag unter dem Schwellenwert von 600.000 Euro. Das heißt, die Banken forderten von den Kunden die Zahlung einer Steuer, von der sie befreit sind.
Die AIMI-Regeln verlangen, dass Steuerzahler, die Immobilien mit einem Wert zwischen 600.000 und 1 Million Euro besitzen, einen Steuersatz von 0,7% erheben, während Unternehmen einen Steuersatz von 0,4% des gesamten VPT erhalten. (ohne Abzug von 600 Tausend Euro).

Kapitalgewinne von Häusern in lokalen Unterkünften
 
In der vorläufigen Fassung von SO2019 kommt die sozialdemokratische Exekutive von António Costa mit einer gesetzgeberischen Ermächtigung voran, die darauf abzielt, das Steuersystem für Kapitalgewinne von Immobilien im Zusammenhang mit geschäftlichen und beruflichen Tätigkeiten der Eigentümer zu überarbeiten. Ziel ist es, „mit der Veräußerung des Vermögenswerts Kapitalgewinne zu besteuern“. Das heißt, es wird nur dann eine Steuer fällig, wenn und wenn das Haus verkauft wird.
 
Bei der Erbringung von Dienstleistungen werden Steuerpflichtige im Rahmen dieser Tätigkeit in Kategorie B besteuert. Wenn also ein Haus von der LA betroffen ist, müssen die dem Anschaffungswert entsprechenden Kapitalgewinne sowie der Marktwert zum Zeitpunkt des Geschäftsvorfalls ermittelt werden. affektion. Wenn das Haus dann von diesem Markt zurückgezogen wird und zum persönlichen Gebrauch des Eigentümers zurückkehrt, muss der Kapitalgewinn neu berechnet werden, diesmal unter Berücksichtigung der Differenz zwischen dem Wert zum Zeitpunkt der Platzierung der Immobilie in LA und dem Wert im Moment der Unzufriedenheit.
 
Die Besteuerung dieser beiden Momente folgt unterschiedlichen Formeln: Während beim ersten Kapitalgewinn nur 50% des Wertes berücksichtigt werden, werden beim zweiten 95% des Betrags berücksichtigt und auf diese Prozentsätze wird der IRS erhoben.
 
Haushalte, die im Inland die Miete für das Studium ihrer Kinder bezahlen, erhalten Geld für einen IRS-Bonus und können möglicherweise bis zu 1.000 € „für drei Jahre, wobei der erste Vertrag der Vertrag ist“ abziehen resultierend aus „der Verlegung des ständigen Wohnsitzes in ein Binnengebiet“.
 
 
Die Maßnahmen für Immobilien beansprucht
 
Vor dem Hintergrund der OE 2019 wurden die Vorschläge von Immobilienfachleuten sowie Eigentümern und politischen Parteien, an die wir Sie jetzt erinnern, in den letzten Monaten bekannt und diskutiert. Einige kommen jetzt in einen guten Hafen, andere bleiben unbeantwortet.
 
Auf der Seite der Immobilienfachleute wurde immer Wert darauf gelegt, Wohnungsprobleme, insbesondere auf der Ebene des Stadtleasings, durch steuerliche Anreize anzugehen.
 
Zu den Vorschlägen, die der portugiesische Verband der Immobilienfachleute und -unternehmen (APEMIP) der Regierung unterbreitet hat, gehört die Gewährung von Steuervorteilen an Vermieter, die ihre Häuser zu erschwinglichen Preisen vermieten, und die Einführung einer Volkseinkommensversicherung.
 
Bereits die Lisbonense Owners Association (ALP) behauptete, die Grundsteuerfreigaberate für jedes Jahr eines Mietvertrags (mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren) um drei Prozentpunkte zu senken, und setzte eine Freigaberate von 10% für fest alle Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als sechs Jahren.
 
Darüber hinaus forderten die Vermieter den vollständigen Abzug des Betrags der IMI- und Kommunalgebühren als Abzug von den Einnahmen und nicht von den Einnahmen sowie „erhöhte Abzüge für Ausgaben für Möbel, Haushaltsgeräte sowie Zinsen und Tilgungen von Baudarlehen. in Immobilien ”.
Was das IMI anbelangt, so verlangte das ALP außerdem die landesweite Anwendung eines einheitlichen Satzes von 0,1% und die Abschaffung des IMI-Zusatzbetrags. Schließlich fordern die Vermieter, dass alle Mietverträge mit eingefrorenen Mieten oder die lebenslang geworden sind, „vollständig von IRS und IMI befreit“ sind.
 
Auf der politischen Seite wurde im IMI-Zusatz ein weiterer Schritt gefordert. Der GFP-Vorschlag wurde mit der Regierung ausgehandelt, mit dem Ziel, Eigentümer mit einem Eigenkapitalwert von über 1,5 Millionen Euro zu bestrafen, und zwar zu einem Satz, der offenbar noch in Prüfung ist und zwischen 1,5% und 1,5% liegen könnte 2%
 
Andererseits wollen die Kommunisten verpflichtet sein, die Vermögens- und Kapitalerträge der IRS zu berücksichtigen, vorausgesetzt, das gesamte Bruttoeinkommen des Steuerzahlers übersteigt 100 Tausend Euro. Die Idee ist, dass diese Einkommen, da sie höher sind, nicht nur die üblichen 28% der Freisetzungsrate zahlen, sondern auch auf die progressiven IRS-Raten fallen. Diese Änderung ist jedoch noch nicht in der Version des Haushaltsvorschlags enthalten, zu der der Idealist / die Idealistin / die Idealistin Zugang hatte.

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